Spacieux T3 duplex avec cuve et piscine

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📍 Saint-François – Guadeloupe | Location Meublée T3 Duplex Haut de Gamme – Résidence Intimiste avec Piscine
✨ EXCLUSIVITÉ – Opportunité Rare à Saisir !

Au cœur de Saint-François, dans une résidence de standing sécurisée composée de seulement 24 appartements, découvrez ce superbe T3 duplex meublé, à la décoration raffinée et idéalement situé : à proximité immédiate de la route touristique, des plages, des écoles et à 5 minutes du centre-ville.

🏡 Description du bien :

Ce duplex de 87,79 m2 de surface habitable (68,97 m2 en Carrez) situé au 1er étage, mitoyen d’un seul côté, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement intelligent.

NIVEAU 1 :
- Entrée avec grand rangement aménagé et toilettes,
- Séjour lumineux donnant sur terrasse couverte, prolongé par un espace bureau en alcôve avec climatiseur,
- Cuisine aménagée et équipée haut de gamme, passe-plat vers la terrasse
- Une chambre climatisée avec double placard et salle d’eau privative,
- Terrasse couverte, bien ventilée, équipée d’un store banne électrique et de volets roulants motorisés pour une fermeture complète,

> NIVEAU 2 :
- Spacieuse chambre climatisée sous combles, avec salle d’eau avec grande douche + WC.
- Un espace de stockage en sous-pente.

🌿 Environnement & Résidence :

- Piscine privative au sein de la résidence
- Parc tropical entretenu
- Accès sécurisé
- Place de parking privative + stationnement visiteurs


🔧 Confort & Équipements :

- Climatisation dans chaque pièce,
- Brasseurs d’air,
- Moustiquaires,
- CUVE tampon collective : continuité d’eau assurée,
- Sols en parquet PVC,
- Nombreux rangements et optimisation des volumes.
- Etiquette énergétique : classe D

📅 Disponible à la location meublée à compter du 10 août 2025 (bail 1 an)

📍Loyer mensuel : 1 400 €, hors charges
📍Charges mensuelles forfaitaires : 150 € (eau et internet ADSL inclus)
📍Dépôt de garantie : 2 800 €
📍Honoraires de location : 552 € TTC
📍Honoraires d’état des lieux : 207 € TTC

🗂 Location meublée d’un an – sur dossier avec garanties

📞 Contact : Catherine ETIENNE
Futur Transactions Saint-François
📱 06 90 14 28 38
📧 saint-francois@futurtransactions.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/