Spacieux T3 duplex avec cuve et piscine

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📍 Saint-François – Guadeloupe | Location Meublée T3 Duplex Haut de Gamme – Résidence Intimiste avec Piscine
✨ EXCLUSIVITÉ – Opportunité Rare à Saisir !

Au cœur de Saint-François, dans une résidence de standing sécurisée composée de seulement 24 appartements, découvrez ce superbe T3 duplex meublé, à la décoration raffinée et idéalement situé : à proximité immédiate de la route touristique, des plages, des écoles et à 5 minutes du centre-ville.

🏡 Description du bien :

Ce duplex de 87,79 m2 de surface habitable situé au 1er étage, mitoyen d’un seul côté, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement intelligent.

NIVEAU 1 :
- Entrée avec grand rangement aménagé et toilettes,
- Séjour lumineux donnant sur terrasse couverte, prolongé par un espace bureau en alcôve avec climatiseur,
- Cuisine aménagée et équipée haut de gamme, passe-plat vers la terrasse
- Une chambre climatisée avec double placard et salle d’eau privative,
- Terrasse couverte, bien ventilée, équipée d’un store banne électrique et de volets roulants motorisés pour une fermeture complète,

> NIVEAU 2 :
- Spacieuse chambre climatisée sous combles, avec salle d’eau avec grande douche + WC.
- Un espace de stockage en sous-pente.

🌿 Environnement & Résidence :

- Piscine privative au sein de la résidence
- Parc tropical entretenu
- Accès sécurisé
- Place de parking privative + stationnement visiteurs


🔧 Confort & Équipements :

- Climatisation dans chaque pièce,
- Brasseurs d’air,
- Moustiquaires,
- CUVE tampon collective : continuité d’eau assurée,
- Sols en parquet PVC,
- Nombreux rangements et optimisation des volumes.
- Etiquette énergétique : classe D

📅 Disponible à la location meublée à compter du 10 août 2025 (bail 1 an)

📍Loyer mensuel : 1 400 €, hors charges
📍Charges mensuelles forfaitaires : 150 € (eau et internet ADSL inclus)
📍Dépôt de garantie : 2 800 €
📍Honoraires de location : 552 € TTC
📍Honoraires d’état des lieux : 207 € TTC

🗂 Location meublée d’un an – sur dossier avec garanties

📞 Contact : Catherine ETIENNE
Futur Transactions Saint-François
📱 06 90 14 28 38
📧 saint-francois@futurtransactions.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/