Villa T5 meublée avec piscine

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SAINTE-ANNE (Gissac, proche Bois Jolan)

Rare à la location ! Une villa de caractère alliant charme et modernité, dans un écrin de verdure tropicale.

Située dans le secteur très prisé de Gissac, à proximité immédiate de la plage de Bois Jolan (10 mn à pieds / 2 mn en voiture), des commerces, des écoles et du lycée, cette villa T5 meublée d’environ 127 m² habitables (169 m² avec terrasse), édifiée de plain pied sur une parcelle généreusement arborée de 939 m2, vous séduira par son cadre paisible, sans vis-à-vis, et ses prestations de qualité.

La villa comprend :
- une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat,
- un séjour lumineux avec mezzanine accueillant un bureau,
- 3 chambres climatisées dont 1 suite parentale avec salle d’eau et accès terrasse,
- 1 salle d’eau indépendante + WC.
- un cellier aménagé, une buanderie aménagée.
Le + : Un bungalow indépendant de 22 m² offre une chambre supplémentaire climatisée avec salle d’eau – idéal pour recevoir famille ou amis en toute intimité.

Des extérieurs pensés pour la détente :
- Terrasse couverte de 41 m²
- Piscine au sel (7 x 3,5 m) avec carbet/pool house aménagé
- Jardin tropical clos, arboré, sans vis-à-vis

Bon à savoir :
- Atelier de rangement, local piscine
- Citerne tampon 1250L, chauffe-eau solaire, groupe électrogène 4800 Watts, tout à l'égout
- Carport, portail manuel, portillon

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, intimité et ambiance cocooning.

> Etiquette énergétique : classe B.

Logement d'habitation loué en bail meublé d'un an.
* Loyer mensuel : 2890 € charges non comprises.
* Charges locatives mensuelles (forfait): 370 € comprenant l'entretien du jardin (2 passages/mois) et de la piscine (2 passages/mois).

* Honoraires de visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 1016 € TTC.
* Honoraires de réalisation état des lieux : 381 TTC.
* Dépôt de garantie : 3000 €.

Logement disponible 15 AVRIL 2026.
Sur dossier avec garanties.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/