Exclusivité : Grand Duplex en plein centre de Rueil Malmaison

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Au cœur du vieux bourg de Rueil Malmaison, ce duplex de charme de 129,04 m² (Carrez), sans vis à vis, est situé dans un immeuble de style néoclassique construit en 1890 et complètement rénové en 2024.

Il comprend 6 pièces dont cinq chambres spacieuses et lumineuses réparties sur les deux étages (3 sur le premier niveau et 2 autres à l'étage), un salon/séjour lumineux, exposé Sud Est, ouvert sur la cuisine donnant sur la charmante cour de l'immeuble, ainsi que deux salles de bains avec toilettes.

Cet appartement atypique, proche de toutes les commodités (commerces du vieux Centre de Rueil Malmaison, crèche et écoles, bus, gare RER à 20/25 minutes à pied, Parc du Bois Préau au pied de l'immeuble...) séduit par son calme, son style, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse portée par le caractère de l’ancien.

Situé au deuxième et troisième étage de la bâtisse, ce duplex se dévoile autour d'une entrée s'ouvrant sur le vaste espace séjour/cuisine d'une superficie d'environ 30m2.

L'entrée distribue également l'accès aux chambres (2 chambres d'environ 12 et 18m2 situées côté Rue, orientées Sud Est, et une chambre d'environ 10m2 donnant sur la cour intérieure. L'étage comprend également une salle d'eau d'environ 6m2 équipée de toilettes.

Au deuxième niveau du duplex, un vaste dégagement pouvant accueillir un espace télétravail, distribue l'accès à deux chambres d'environ 15m2 chacune, ainsi qu'à une salle d'eau équipée de toilettes.

L’immeuble s’inscrit dans un environnement pittoresque et verdoyant grâce à sa proximité avec le parc de Bois Préau qui est un véritable écrin de tranquillité et le poumon de la ville de Rueil Malmaison.

A proximité de La Défense et aux portes de Paris (en train ou en voiture), la ville de Rueil Malmaison ravira les familles cherchant une expérience de vie au calme tout en bénéficiant de la proximité de la capitale.

Rare sur le secteur, ce duplex conjugue cachet de l’ancien, volumes optimisés et ambiance paisible.

Nombre de lots de la copropriété : 15 dont 6 de logements et 9 de caves ou parkings.

Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) : 500€
€ soit 41,66€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/