Beau T2 rénové, cuve d’eau et parking

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** Exclusivité Futur Transactions **

Saint-François (Guadeloupe)

En plein coeur de la Marina, découvrez cette jolie résidence à taille humaine nichée dans un parc tropical, avec accès piéton sécurisé, située à proximité immédiate de toutes commodités à pieds (commerces, plages, restaurants, golf).

Nous vous proposons un confortable appartement réagencé en T2, se situant au 1er et dernier étage d'un bâtiment de 4 logements, il saura vous séduire au 1er coup d'oeil, que ce soit pour un usage locatif, un pied à terre ou pour y résider à l'année.

D'une surface de 28,50 m2 (Loi Carrez), entièrement réaménagé et équipé, très fonctionnel, accessible par un escalier privatif. L'entrée se fait directement par la loggia/véranda offrant un espace de vie lumineux et bien ventilé de 25,55 m2 avec baies coulissantes et stores bannes, belle hauteur sous plafond et une agréable vue sur le parc tropical.

Vous disposez sur la loggia d'une cuisine aménagée et équipée (plan cuisson 4 feux, réfrigérateur, lave-linge séchant) et un coin salon / TV avec canapé convertible.

Une chambre climatisée avec lit 160x200, avec un espace en mezzanine pour du stockage ou un couchage d'appoint pour enfant (accessible par une échelle).
Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et toilettes. Petit grenier pour stockage.

Autres atouts :
- Cuve tampon 300 litres
- Internet Fibre
- Place de stationnement dédiée (avec arceau).

Vendu meublé et équipé.

Les charges comprennent l'entretien du jardin et des parties communes, l'eau et le WiFi.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 25.

Nombre de lots de la copropriété : 33
Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) : 1300 € soit 110 € par mois.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du C.C.H.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 5,95% TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 141 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations, pour recevoir la vidéo ou planifier une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE / Futur Transactions Saint-François - 24, Les Comptoirs de Saint-François - 97118 Saint-François