Villa T4 terrain 811 m2 secteur calme

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EXCLUSIVITE !

Le Moule / Secteur Porte d'Enfer

Dans un secteur résidentiel très calme et bien ventilé, entre Saint-François et le Moule, découvrez cette charmante villa béton T4 (année 2007) totalisant 108 m2 de surface à vivre avec de beaux espaces en terrasse couverte (38 m2).

La villa est édifiée de plain pied sur une parcelle de 811 m2, plane et arborée, entièrement clôturée et piscinable.

Laissez vous charmer par cette villa T4 (3 chambres / 2 salles d'eau) vous offrant confort et intimité, avec sa belle hauteur sous charpente et sa spacieuse terrasse avec vue sur le jardin.

Elle se compose d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée accédant à une seconde terrasse, une chambre parentale climatisée, avec un grand rangement et une salle d'eau privative avec douche et toilettes, avec accès indépendant depuis l'extérieur. Un dégagement dessert deux chambres climatisées, une salle d'eau avec douche, un WC.

Bon à savoir :
- Beau terrain arboré et piscinable, clos de murs
- Cabanon de rangement (9,90 m2)
- Dalle béton permettant d'accueillir un spa
- Citerne d'eau tampon (1250 L)
- Chauffe-eau solaire (1000 L)
- Douche extérieure
- Bien raccordé à la fibre Orange
- Assainissement non collectif (fosse septique)
- Portail coulissant manuel
- Tous diagnostics réalisés.

Etiquette énergétique : classe A.

Une excellente opportunité pour un usage résidentiel familial ou un investissement locatif rentable.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 6 % du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 330 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez Catherine Etienne au 06.90.14.28.38 / Agence Futur Transactions Saint-François.