Gissac / Villa 5 pièces avec piscine vue campagne

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Dans un quartier résidentiel recherché et très calme, à deux pas des plages de Bois Jolan et des commodités (commerces, écoles, lycée), et à 5 minutes du bourg.

Découvrez cette villa T5 / 4 chambres aux beaux volumes, alliant le charme, le confort et la solidité du bois du Brésil, édifiée de plain pied sur un terrain plat, arboré et clôturé de 800 m2 avec une vue dégagée sur la campagne et sans aucun vis à vis.

La villa se compose d'une immense pièce à vivre de près de 125 m2, traversante avec une belle hauteur sous charpente, un parquet bois de qualité, une cuisine américaine aménagée et équipée avec deux plans bar sur séjour, une buanderie et un cellier avec accès direct à l'abri voiture.

Une immense terrasse couverte avec de grandes ouvertures sur l'extérieur et côté piscine un joli patio avec pergola et baies vitrées apportant une belle lumière à l'ensemble.

Les 4 chambres climatisées sont réparties en 2 ailes reliées à la pièce de vie.

Aile Ouest : 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec douche et WC. Le coin TV peut être transformé en 5ème chambre ou bureau.

Aile Est (parentale) : une chambre de 20 m2 avec rangement, une salle de bains, un WC, un dégagement avec grand dressing, une chambre d'appoint ou bureau.
Un WC invité côté séjour.

- Fermeture centralisée de tous les volets roulants.
- 2 terrasses (une côté nord et une côté sud)
- Espace piscine 8 m x 4 m (filtration au sel), vue dégagée campagne et aperçu mer.
- Abri pour une voiture (carport)
- Cuve tampon 1100 litres (réseau eau de ville)
- Chauffe-eau solaire
- Entièremement clôturé, portail motorisé
- Lotissement fibré (raccordable)
- Tous diagnostics réalisés.

Une villa avec une atmosphère chaleureuse offrant de beaux volumes, idéale pour une famille avec enfants/adolescents car les écoles ne sont pas très éloignées et le lycée accessible à pied, ainsi que le centre commercial. Les premières plages ne sont qu'à 5 minutes en voiture ...

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 550 000 € TTC.

N'hésitez pas à me solliciter pour toute information ou pour une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE.

Sur demande, recevez notre visite virtuelle du bien et également notre vidéo de présentation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/