Villa de charme, piscine, terrain 2000 m2 divisible

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Exclusivité à Sainte-Anne (Guadeloupe)

Villa de charme, piscine, terrain 2000 m2 divisible.

À seulement 5 minutes du bourg et des plages, sur les hauteurs, dans un environnement calme et ventilé, découvrez cette villa de charme parfaitement entretenue, nichée dans la verdure et bénéficiant d’une petite vue mer.

*** Un cadre de vie agréable et fonctionnel

Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité, la villa offre :

- Un séjour climatisé ouvert sur la terrasse,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- 2 chambres climatisées dont une suite parentale avec salle d’eau privative,
- Une seconde salle d’eau et un WC,
- Une spacieuse terrasse de 54 m² avec stores, idéale pour la vie en extérieur,
- Une piscine au sel à débordement (5 m x 2,5 m)

La maison est vendue entièrement meublée et équipée, prête à accueillir ses nouveaux occupants.

*** Un terrain généreux et exploitable

Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 2 000 m² avec de nombreuses essences tropicales et fruitières, la propriété offre également les atoûts suivants :

- Portail motorisé,
- Espaces buanderie et rangements,
- Citerne d’eau tampon,
- Terrain clôturé avec constructibilité résiduelle.

Atout rare : Autorisation de détachement parcellaire accordée (DP) pour un lot à bâtir de 850 m² minimum, ouvrant la voie à la construction d’une seconde maison, de bungalows ou unités locatives.

*** Un investissement à fort potentiel

Cette villa combine à la fois :

> Un cadre de vie privilégié pour une résidence principale ou secondaire,
> Une activité locative saisonnière déjà rentable,
> Un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible et divisible.

*** Localisation stratégique

5 minutes des commodités (plages, commerces, écoles, collège, lycée),

Accès direct à la route des Grands Fonds (30 minutes des Abymes et de Pointe-à-Pitre).

>>> Un bien rare sur Sainte-Anne, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial avec rentabilité et perspectives d’évolution.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 550 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations, photos, vidéos ou pour planifier une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE / Futur Transactions Saint-François - 24, Les Comptoirs de Saint-François - 97118 Saint-François