Villa de standing vue mer T4 + studio locatif

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Sainte-Anne / Le Helleux

Découvrez cette magnifique villa de caractère bénéficiant d'une magnifique VUE MER, édifiée sur deux niveaux, sur une parcelle paysagée de 1147 m2, au sein d’un lotissement résidentiel très prisé. La villa bénéficie d'un double accès pour plus de commodité et aussi d'un accès pédestre à la plage depuis la résidence.

D’une surface habitable de 142 m2 (210 m2 de surface totale), cette villa vous séduira par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond :

- Au premier niveau : une pièce de vie traversante, lumineuse et bien ventilée comprenant un séjour / cuisine ouverte avec îlôt, un cellier attenant, deux grandes ouvertures sur la terrasse couverte vue mer imprenable, un dégagement desservant trois chambres dont une chambre Master avec vue mer et accès terrasse, dotée d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau avec douche et WC, deux autres chambres climatisées avec rangements, une salle d’eau commune avec douche, un WC séparé.

- Au niveau inférieur : Un studio climatisé de 31 m2 tout équipé, avec terrasse deck sur le jardin.

Le plus : un garage (24 m2) avec fermeture motorisée.

Bon à savoir :
- Alarme,
- Piscine à débordement 8 m x 4,40 m, filtration au chlore, solarium deck et deux espaces carbet, repas et détente,
- Jardin paysagé
- Assainissement individuel (fosse septique)
- Cuve de récupération d'eau de pluie (300 litres)
- Cuve tampon (2000 litres)
- Chauffe-eau solaire
- Lotissement raccordé à la fibre
- Chemin pédestre vers la plage (depuis la résidence)
- Tous diagnostics réalisés
- Etiquette énergétique : classe C

Idéal pour un usage résidentiel familial ou un investissement locatif à vocation touristique (forte rentabilité éprouvée) ou encore en usage mixte habitation/locatif.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où confort, espace et vue exceptionnelle se rencontrent.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 950 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

N'hésitez pas à me solliciter pour tout complément d'information ou pour une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE