Villa T4 + bungalow T2 + carbet aménagé

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Sainte-Anne (secteur Ffrench)

A proximité immédiate des principales commodités (commerces, plages, écoles primaires, collège, lycée, des axes routiers et transports en commun), découvrez cette villa individuelle T4 en béton (année 2014) de 75 m2 habitable environ, édifiée de plain pied sur une parcelle de terrain plane, piscinable, clôturée et arborée de 1000 m2, complétée par un bungalow T2 indépendant (43 m2) et un carbet aménagé (42 m2).
L'ensemble se compose comme suit :

- Une villa T4 (75 m2) avec un séjour s'ouvrant sur une spacieuse terrasse bien ventilée (44 m2), une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec dressing attendant et salle d'eau avec douche et WC. Un dégagement dessert 2 chambres avec rangements (dont une est aménagée en cuisine), une salle d'eau avec douche, un WC, ce qui peut constituer un appartement T2.
Une cuisine d'extérieur.

- Un bungalow T2 (43 m2) à usage locatif, totalement indépendant, comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger, une chambre climatisée, une salle d'eau avec douche, un WC. Une terrasse couverte.

- Un carbet (42 m2) aménagé en garage d'un côté et de l'autre, une pièce aérée aménagée en salle de sport.

Autres caractéristiques :
- Chauffe eau solaire
- Entièrement cloturé (mur en façade)
- Double accès (2 portails dont un motorisé et aussi un 1 portillon)
- Citerne d'eau pluviale enterrée
- Jardin paysager avec nombreux arbres fruitiers et ornementaux
- Pas de vis à vis
- Secteur calme en retrait de la route

Etiquette énergétique : classe A.

Une excellente opportunité pour un usage résidentiel familial avec un énorme potentiel pour développer une activité locative (saisonnier ou longue durée) ou recevoir confortablement.
Idéal également pour une activité libérale ou artisanale !

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 430 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez Catherine Etienne au 06.90.14.28.38 / Agence Futur Transactions Saint-François.