Villa T5 322 m2 piscine et terrain 1672 m2

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EXCLUSIVITÉ 📍 SAINTE-ANNE (Gissac) – Villa de caractère T5 avec piscine et grand potentiel

Dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette villa atypique construite en 2006 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, son intimité, ainsi que son potentiel d’aménagement rare.

Édifiée sur un terrain arboré de 1672 m² entièrement clôturé avec double accès, elle développe 322 m² habitables (soit 515 m² de surface totale) répartis sur 2 niveaux + garage double en sous-sol. Toutes les fermetures sont motorisées.

REZ-DE-CHAUSSÉE : Confort et fonctionnalité
- Grande suite parentale avec dressing et salle de bains
- Deux chambres supplémentaires sur terrasse, salle d’eau avec douche, WC indépendant
- Séjour lumineux de plus de 51 m², ouvrant sur terrasse couverte et piscine
- Cuisine à aménager avec cellier/buanderie attenant
- Accès direct au garage double en sous-sol

Les larges baies vitrées avec volets motorisés offrent une vue imprenable sur le jardin et la piscine.

ÉTAGE : Un espace atypique à fort potentiel
Près de 181 m² sous combles avec belle hauteur sous plafond, salle d’eau, WC, rangements, et un grand balcon.

👉 Idéal pour :

- Création d’un loft
- Division en plusieurs logements (investissement locatif)
- Activité de gîte ou professionnelle
- Atelier d’artiste, salle de jeux ou espace bien-être

SOUS-SOL : Pratique et bien pensé
- Garage double avec volets motorisés
- Local technique piscine
- Espaces de rangement avec accès direct à la maison

EXTERIEURS : Détente et potentiel de développement

- Piscine au sel 12 x 5 m avec équipements neufs
- Jardin paysager avec végétation mature
- Parcelle en zone RNU : constructibilité résiduelle pour projets futurs
- Double accès véhicules

Classe énergie : B
Tous diagnostics techniques à jour

💡 À retenir :
- Volumes rares & prestations techniques
- Environnement prisé et calme
- Grand potentiel pour projet personnel ou investissement

Bien idéal résidence principale ou projet professionnel ou locatif/gîte

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 750 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

📞 Contactez dès maintenant Catherine ETIENNE / Futur Transactions au 06 90 14 28 38 pour organiser une visite et découvrir le potentiel qu’offre cette villa.