Spacieux T3 duplex résidence standing

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Une opportunité rare à saisir !

Au sein d'une petite résidence de standing élégante et intimiste, avec accès sécurisé, piscine privative, parc tropical, à proximité de la route touristique et des plages, à 5 minutes des commodités du centre ville et des écoles

Découvrez ce bel appartement T3 duplex, situé au 1er étage, mitoyen d'un seul côté, d'une surface habitable de 85 m2 (70,51 m2 loi Carrez) avec 2 salles d'eau/2 WC et de très nombreux rangements, et doté d'une terrasse de 18 m2 sans vis à vis. Récemment raffraîchi, et vendu meublé et équipé, il est idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou de location saisonnière.

Un agencement optimal :

*** Niveau principal :
- Entrée avec grand placard
- Séjour lumineux prolongé par une terrasse couverte
- Coin alcôve (bureau ou 3e chambre)
- Cuisine aménagée et équipée (avec passe-plat) + rangement attenant
- Chambre climatisée avec rangements + salle d’eau privative
- WC indépendant

*** À l’étage (sous combles) :
- Grande chambre climatisée
- Salle d’eau avec WC
- 2 espaces de rangement en sous-pente

>> Les + du bien :
- Agencement optimisé
- Aucun vis à vis
- Confort : clim, moutiquaires, fibre dans la résidence
- Place de parking privative
- Résidence avec piscine, très paisible et bien entretenue.

📊 Copropriété :
44 lots (dont 24 habitations)
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 2 100 €
Taxe foncière : 2021 €

Tous diagnostics réalisés – Classe énergétique : C

💶 Prix de vente : 318 000 € FAI
Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 6 % du prix du bien hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 300 000 € TTC.

📞 Contact : Catherine ETIENNE
Futur Transactions Saint-François
📱 06 90 14 28 38
📧 saint-francois@futurtransactions.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/