Villa T4 + 2 bungalows locatifs + local/garage

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Saint-François, secteur calme.

Vous êtes à la conquête d'une villa cocooning, sécurisante pour y vivre sereinement avec votre famille, alliée à l'opportunité de générer immédiatement des revenus locatifs et aussi de développer une activité professionnelle, commerciale, artisanale ou libérale, à Saint-François ?? ... nous avons la perle rare !!

Nous vous proposons une propriété réunissant tous ces critères, édifiée sur un vaste terrain plat de 2878 m2, entièrement clôturé et arboré, sans vis-à-vis et agrémenté d'une magnifique piscine "lagon", vous proposant un cadre de vie paisible et intime.

La propriété comprend :

1/ Une villa T4 en béton (151 m2 hors terrasses), édifiée de plain pied, comprenant : une grande pièce à vivre centrale, une cuisine moderne avec ilôt, ouverte sur le salon, accès à de beaux espaces en terrasse (3 terrasses en tout, dont une aménagée pour les repas). Un cellier aménagé attenant à la cuisine.

> Une aile parentale composée d'une suite de 45 m2 dotée d'une salle d'eau avec douche, toilettes et dressing.

> Egalement reliée au salon, une aile comprenant 2 chambres, un bureau avec espace en mezzanine (aménageable en chambre, bureau, stockage), une salle de bains.

Pour prolonger les espaces de vie en extérieur, vous disposez de :
- 3 terrasses couvertes (salon d'extérieur, détente hamac, et salle à manger côté cuisine)
- Un carbet de détente au bord de la piscine
- Un carbet "bar"

Egalement à disposition :

- Buanderie (17 m2)
- Citerne tampon 12O0 L (alimentant aussi le bungalow)
- Citerne eau pluviale 500 L

2/ Un bungalow T2 locatif en bois (32 m2 terrasse incluse) : une chambre climatisée, une salle d'eau avec douche, une cuisine en terrasse et son bac à punch (2,20 x 2,20 m). Barbecue en dur.

3/ Une maison "container" T2 (60 m2 + 26 m2 de terrasses), récemment rénovée, avec cuisine/séjour, 1 chambre climatisée, salle d'eau avec douche et WC.Citerne tampon 600 L.

4/ Un garage ou local de 100 m2 (structure en 3 containers comprenant un bureau climatisé + une extension en bois doublant la surface).

Prestations de qualité.

Etiquette énergétique : 2 dépendances locatives = classe A / Villa T4 = bien non soumis au DPE.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 4% TTC.
Prix de vente hors honoraires : 1 200 000 €.

N'hésitez pas à me solliciter pour toute information ou pour planifier une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/